5
2
377
C
1092 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 377 m²
Slaapkamers: 5
EPC: 297 kWh/m²
Zonnig terras: ja, Zuidoost
Openbaar vervoer: Ja
Zolder: Ja
Locatie: Centrum
Momenteel ingericht als handelspand met achterliggend terras en bovenliggend appartement heeft volgende troeven:
Mits functie wijziging mag je dit omvormen tot woonst, handel is niet meer verplicht.
Een bestemmingswijziging tot woonst kan dus overwogen worden. Een bestemmingswijziging is sowieso vergunningsplichtig.
Aan de hand van de toegevoegde plannen in het dossier zal een beslissing genomen worden.
Bovenliggend Appartement:
+ Aparte ingang;
+ Oppervlakte van 198m2;
+ Dak is vernieuwd en geïsoleerd;
Troeven als Handelspand/café:
+ Terras vooraan en achteraan;
+ één grote open ruimte = multifunctioneel;
+ Super ligging recht tegenover het station;
+ Karakter gevel;
+ Gelegen tussen gekende handelszaken;Dit pand is volgens onze verordening detailhandel gelegen in het randgebied. In deze zone is handel op het gelijkvloers niet meer verplicht.
+ Vrij van brouwer = baas van eigen zaak;
+ Nieuwe verordening = wonen op het gelijkvloers achter handel is toegestaan!
Kortom een karakterpand op toplocatie met meerder mogelijkheden!!
U koopt hier dus 3 entiteiten voor de prijs van één!!
1) Handel vooraan;
2) Wonen achter handel achteraan;
3) Appartement op verdieping;
Of gaat u voor de opdeling in twee appartementen!
Alles onder voorbehoud bekomen goedkeuring.
Nieuwsgierig naar meer?
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat je inspireren.
Bel 013 31 25 22 of mail: jeroen@immodiest.be
Adres
Nicolaylaan 59
Gemeente
Leopoldsburg
Bouwjaar
1933
Bouwtype
Gesloten
Staat
Te renoveren
Oppervlakte grond
179 m²
Bewoonbare oppervlakte
377 m²
Slaapkamers
5
Keuken
Niet aanwezig
Badkamers
2
Toiletten
3
EPC label
C
EPC
297 kWh/m²/jaar
EPC datum
2024-05-07
Elektriciteit
Ja
Verwarming
CV op gas, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Gas
Ja
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Pvc
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Pannen
Dak staat
Goede staat
extra informatie dak
Volledig geïsoleerd met 6cm MW
Zolder
Ja
Asbesttype
Asbest gevonden, verwijdering verplicht
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
32 m
Afstand school
111 m
Afstand station
386 m
Afstand winkels
309 m
Koer
Ja
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Oriëntatie achtergevel
Zuidoost
Oriëntatie terras
Zuidoost
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 199.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 2.113
Raming notariskosten
€ 2.859
Totale aankoopprijs
€ 203.972
Kadastraal inkomen
€ 2.508
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van het herenhuis
Uw makelaar
Jeroen Kippers
0478 76 60 00
BIV: 506.320
jeroen@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
